Investere i eiendom
Investering i eiendom kan være en god langsiktig investering. Da tjener du både penger på verdiøkningen til boligen du eier samtidig som du kan oppnå gode passive inntekter.
Hvorfor investere i eiendom?
Eiendomsinvestering er dyrt, men kan passe godt for de som har mye i egenkapital. Med et utleieobjekt vil du motta penger hver måned, som gjør at lånet betales av seg selv. I tillegg tjener du på verdiøkningen til selve eiendommen.
✔️ Eiendomsmarkedet har steget markant de siste årene
✔️ Kun 22 prosent skatt av inntektene du tjener på utleie
✔️ Gode passive inntekter hver måned
Eiendom krever en del arbeid
Å investere i en eiendom kan være svært lønnsomt, men det er viktig å være klar over at det krever en del arbeid. Det inkluderer:
✔️ Administrering av utleie
✔️ Kontinuerlig oppussing og vedlikehold
✔️ Praktisk arbeid følger med
Har du tid tilgjengelig og ikke er skremt av arbeidet som følger med? Da kan i så fall en eiendomsinvestering være midt i blinken for deg.
Artikler om eiendom
Eiendom har gitt store verdier
Å investere i eiendom i Norge, og i verden, har vært lønnsomt i lang tid. Boligprisene har over de siste 10-årene steget mye, noe boligeiere har nytt godt av. Dette er også en av årsakene til at flere har begynt å investere i eiendom, i motsetning til kun å kjøpe bolig for et sted å bo.
Spesielt når finansmarkedene er usikre, kan eiendomsinvesteringer være trygt. Som man har opplevd, har eiendomsprisene fortsatt å stige til tross for børskrakk, finanskriser og pandemi.
Årlig avkastning på over 10 %
Siden 2000 og frem til siste kvartal av 2021 har verdiene til brukte boliger i Norge økt med 244 %. Dette er en årlig avkastning på over 10 %, kun ved å eie en bolig i Norge.
Dersom man også hadde eid for utleie, ville man fått leieinntekter i tillegg til boligens prisøkning. Det er derfor ikke så rart at flere har begynt å investere i eiendomsmarkedet.
«Gearing»-effekten kan slå positivt ut
Brorparten av alle boligkjøpere er nødt til å låne penger fra banken for å finansiere kjøpet av boligen. Dette kan utløse en positiv effekt.
La oss si du kjøper en bolig for 3 millioner kroner og du stiller med 15 prosent egenkapital, som tilsvarer 450.000 kroner. Dersom boligen du har investert i stiger med 15 prosent, vil verdien på boligen være 3.450.000 millioner kroner.
Så til tross for at boligmarkedet «kun» har steget med 15 prosent, har du faktisk økt din egenkapital med hele 100 %. Du gikk inn med 450.000 kroner, men sitter nå igjen med 900.000 kroner ved salg.
Viktig å tenke på når du skal investere i en utleiebolig
I likheten med at gearing-effekten kan slå positivt ut, kan den også bidra til det motsatte. På den postitive siden har boligmarkedet over tid steget mye i verdier, som gjør at man som regel vil få en positiv effekt - så lenge man eier boligen i lang nok tid.
Det er derimot ikke alle boliger som vil stige i verdi. Dette er noen faktorer som er lurt å se på når du skal investere i en bolig:
✔️ Boliger i storbyer har steget mer i verdi
✔️ Kjøp bolig på et sted hvor det er attraktivt å leie
✔️ Fordel at eiendommen er i god stand
"Å investere i eiendom kan være en smart investering i et usikkert marked. Det finnes flere måter å investere i eiendom på. Vi ønsker å gi deg kunnskap om eiendomsinvestering og risikoen det medfører."
– Strategisjef, Investeringstips.